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塔什干棉农对吉阿赫利:和泓服務:規模較同期增長,需加大拓展步伐

發布: 2019-09-06     文章來源:     查看: 916次

塔什干棉农对吉阿赫利直播 www.awzwnl.com.cn 數據來源:和泓服務中期業績公告

  中物研協 研究員 / 王子群

  8月30日,和泓服務(06093.HK)公布中期業績,截至2019年6月30日,和泓服務收入為人民幣1.21億元,同比增長21.8%,毛利為人民幣3810萬元,同比增長23.2%,毛利率為31.5%,較去年同期上升0.4個百分點,毛利率改善乃主要由于和泓服務物業管理服務的平均費率上升。

  上半年,和泓服務凈利潤為300萬元,剔除上市相關開支1540萬影響,經調整凈利潤為1840萬元,較去年同期增加80.7%,凈利潤率為15.2%,相比去年提升4.9個百分點。

 | 營收:物業管理服務收入同比增加23%,占總收入的68%

  和泓服務的收入主要由物業管理服務、社區相關服務及物業開發商相關服務三個部分構成。2019年上半年總收入為人民幣1.21億元,同比增加21.8%。

和泓服務各分部收入構成

數據來源:和泓服務中期業績公告數據來源:和泓服務中期業績公告

 期內,物業管理服務收入為人民幣8290萬元,同比增加23.4%,占總收入68%。其中,95%的收入來自由和泓置地集團開發的物業管理項目。

母公司及第三方開發物業項目貢獻收入構成

數據來源:和泓服務中期業績公告數據來源:和泓服務中期業績公告

 公共設施租賃收入減少,拉低了社區相關服務板塊上升幅度。上半年,和泓服務社區相關服務收入為2660萬元,同比略微增加1.7%,約占上半年總收入22%,較2018年同期26.3%下降4.3個百分點。其中營收增加是主要是由于家居服務收入增加人民幣260萬元,但公共設施租賃收入減少約人民幣120萬元,拉低了整體上升幅度。

  物業開發商服務收入大幅上漲89.7%。受和泓置地集團達到銷售階段且需和泓服務協助服務的開發物業增多影響,物業開發商相關服務收入較2018年上半年收入約610萬元增加89.7%至2019年上半年的1160萬元,約占期內總收入的9.6%。

  | 毛利:毛利人民幣3810萬元,同比增加23.2%

  期內,和泓服務毛利由2018年上半年約3090萬元增加23.2%至3810萬元。整體毛利率從去年同期的31.3%增長至31.5%,主要緣于物業管理服務的毛利率增加。

和泓服務各分部毛利及毛利率

數據來源:和泓服務中期業績公告數據來源:和泓服務中期業績公告

  就各分部毛利率而言,和泓服務物業管理的毛利率由2018年同期28.9%上漲至本期的30.9%,除物業管理服務受物業管理服務的平均費率不斷上升,其它兩個分部則相對保持穩定。

  | 規模:較去年同期僅增加6000平方米,增加面積均來源于第三方

  截至報告期末,和泓服務在中國11個城市管理34個物業管理項目,合約總建筑面積為820萬方,總收費管理建筑面積630萬方。在管面積較去年同期僅增加6000方,且增加面積均來源第三方提供。

  截止至2019年6月30日,由和泓置地開發的物業管理項目在管面積為587.7萬方,和泓置地集團提供的項目貢獻了和泓服務在管面積92.6%,與2018年同期占比基本持平,第三方來源占比低。

母公司及第三方開發物業項目貢獻在管面積比例

數據來源:和泓服務中期業績公告數據來源:和泓服務中期業績公告

  區域布局聚焦華北及西南地區。截至2019年6月30日,和泓服務華北區域、西南區域營收占比分別為42.5%、36.6%,合計79.1%;在管面積占比分別為45.3%、35.0%,合計80.3%。

各區域貢獻在管面積及營收構成

數據來源:和泓服務中期業績公告數據來源:和泓服務中期業績公告

  另外,和泓服務仍以住宅物業服務為主,截至2019年6月30日,住宅服務收入占物業服務總營收92.1%,在管面積占總管理面積的94.8%。

 | 未來:市場化拓展、多業態組合、多元化業務、智能化建設

 進一步擴大物業管理業務規模及提高經營效率。未來三年,和泓服務預期將從和泓置地集團承接新高端住宅社區項目,進一步增強在已開展物業管理服務城市的影響力。此外,也將繼續通過向在公開投標中取得新的新三方或機構開發物業管理委聘以多元化物業管理組合。此外,也致力于通過拓展多樣化的非住宅物業的物業管理組合,以提升運營能力。

  繼續為客戶提供綜合服務,優化客戶體驗及創造額外業務價值。和泓服務計劃通過以下措施繼續發展新型業務,以提高客戶的體驗及加強自身物業管理能力。

  繼續優化住宅物業、社區酒店及其他服務、停車位及公共設施租賃,并將專注提升酒店服務在接待來賓、客房服務、餐飲服務及客房管理及清潔服務各方面的服務標準,作為自身主要發展驅動力。

  投入更多資源為物業管理項目業主及住戶提供更多專業的服務商。

  升級住宅社區信息系統以提升客戶居住體驗,并提高綜合管理系統效率。

  在服務過程中進一步加強標準化及智能化管理水平,以增強運營效率及提高客戶滿意度。和泓服務為增強成本效率及提高服務質量,計劃將和泓服務及分包商提供的綜合及多樣化的物業管理服務進一步合理化及規范化,同時保持靈活性以應對客戶的特殊要求及市場變化。