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塔什干棉农vs阿尔萨德直播:祈福生活服務:毛利率受家居服務影響下降

發布: 2019-08-28     文章來源:     查看: 1012次

塔什干棉农对吉阿赫利直播 www.awzwnl.com.cn 祈福生活服務

  中物研協 研究員 / 王子群

  祈福生活服務(03686.HK)公布,截至2019年6月30日止6個月,公司收入1.78億元人民幣,同比增長2.6%;期間溢利4335.9萬元,同比增長13.9%;毛利率44%,同比下降4個百分點;每股盈利0.042元。

  于2019年6月30日,祈福生活服務為15個住宅區及7項純商業物業或項目提供物業管理服務,合計訂約建筑面積約為962萬平方米。

  | 營收:收入1.78億元,同比增長2.6%

  截至2018年6月30日止六個月,祈福生活服務收入由人民幣1.74億元增加至截至2019年6月30日止六個月的人民幣1.78億元,相當于增加人民幣4500萬元同比增長2.6%。

  收入增長主要由于物業代理服務、校外培訓服務、職業介紹服務、物業管理服務及餐飲服務收入增加所致,但資訊科技服務、裝修及設備裝置服務以及零售服務收入下降有所抵銷。

祈福生活服務分部收入

數據來源:企業2019年中期業績公告數據來源:企業2019年中期業績公告

  1.物業管理服務收入穩步增長。物業管理服務收入由截至2018年6月30日止六個月的人民幣2630萬元增加4.8%至截至2019年6月30日止六個月的人民幣2760萬元。

  一般物業管理服務的收入由截至2018年6月30日止六個月的人民幣1870萬元增加至截至2019年6月30日止六個月的人民幣2100萬元,主要由于集團的管理總建筑面積增加所致。

  2.校外培訓服顯著增長。祈福生活服務致力增加多種不同的校外培訓課程,有效令收入顯著上升。截至2019年6月30日止,校外培訓服務的收入同比增加21.3%至約人民幣2228.7萬元。

  3.配套服務同比增加180.9%。祈福生活服務配套生活服務包括餐飲服務、物業代理服務、職業介紹服務及洗滌服務。期內,受物業代理服務及職業介紹服務收入增加帶動,祈福生活服務配套生活服務的收入同比增加180.9%至約人民幣3300萬元。

  4. 裝修及設備裝置服務收入小幅增長。期內,祈福生活服務的裝修及設備裝置服務收入為人民幣約1121萬元。為有效提升生產力效率,集團把裝修及設備裝置服務委托予若干第三方分包商,并持續對第三方分包商進行監督及評估,確保服務符合集團的要求及標準,保持服務整體質量。

  另,本期內,零售服務收入為約人民幣5100萬元,資訊科技服務收入錄得約人民幣3320萬元。

 | 毛利:毛利同比下降6.3%至7770萬元

  毛利由去年同期8290萬元減少至7770萬元,相當于減少520萬元或6.3%。同時,毛利率也較去年同期降低4個百分點至44%。

祈福生活服務分部毛利及毛利率

數據來源:企業2019年中期業績公告數據來源:企業2019年中期業績公告

  毛利率減少主要由于物業管理服務、洗滌服務、物業代理服務及職業介紹服務分部的毛利率減少所致。

祈福生活服務配套服務分部毛利及毛利率

數據來源:企業2019年中期業績公告數據來源:企業2019年中期業績公告

  受家居服務業務影響毛利下降。就物業管理服務而言,毛利及毛利率分別由2018年同期人民幣1930萬元及73%,減少至人民幣1890萬元及68%。這主要是由于截至2019年6月30日6個月對祈福生活服務家居服務需求降低及簽約毛利率較低的家居服務項目所致。

  其它業務,校外培訓服務毛利較2018年同期增加160萬元至1240萬元,但由于3月份新開設學習中心,毛利率有所下降;配套生活服務中洗滌服務、物業代理服務、職業介紹服務則分別受洗滌成本、交易傭金、勞工成本等增加有所下降。

 | 規模:合約面積達962萬平方米

  報告期內,祈福生活服務為15個住宅區及7項純商業物業或項目提供物業管理服務,合計訂約建筑面積約為962萬平方米。其中,住宅物業服務面積664.8萬平方米,占總服務面積69.1%;純商業物業服務面積297.2萬平方米,占比30.9%。

數據來源:企業2019年中期業績公告數據來源:企業2019年中期業績公告

  在零食服務方面,祈福生活服務營運15家不同規模的零售店,總建筑面積約為1.2萬平方米。有關15家零售店包括1個生鮮市場、若干超市及便利店。在校外培訓服務方面,祈福生活服務擁有3個學習中心,其中一所為2019年3月設立。

  未來 | 持續發展線上營銷,建立線上分銷渠道

  祈福生活服務將全方位加大力度發展現有的業務板塊,以管理集成項目加以擴展物業管理業務,以及增加課程類型拓展校外培訓服務。線上渠道逐漸成為全球宣傳大趨勢,祈福生活服務將進一步發展線上營銷及推廣,以線上線下渠道接觸更多潛在客戶,捕捉商機。

  以管理集成項目繼續進一步擴展物業管理網絡。祈福生活服務計劃將于未來以管理集成項目繼續進一步擴展物業管理網絡,包括廣東省由第三方發展商開發的公寓、購物商場及商業寫字樓。于該等綜合項目里,集團將提供物業管理、物業代理及營銷顧問服務。

  進一步拓展校外培訓服務。祈福生活服務計劃增加所提供課程的多樣性以進一步拓展業務。2019年3月設立的1所新學習中心,就旨在增加培訓課程及興趣班的報讀人數,而培訓課程主要包括補習班及語言學習班。

  進一步發展線上營銷及建立線上分銷渠道。祈福生活服務計劃以網站及智能手機應用程式等不同的網上渠道推廣各種服務。目前,正在升級銷售及會計系統,旨在改善其數據收集程序及使其能更有效率回應客戶需要。