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2019亚冠杯塔什干棉农:探尋日本第一超高大廈HARUKAS的“全生命周期管理”及“節能”管理

發布: 2019-07-19     文章來源:     查看: 1400次

塔什干棉农对吉阿赫利直播 www.awzwnl.com.cn 2019715日,在中國物業管理協會副會長、中國物業管理協會設施設備技術委員會主任李健輝的帶隊下,中國物業管理協會副會長林常青,副秘書長劉寅坤,設施設備技術委員會高級顧問王壽軒,副主任李笑天,委員鄧耀武、朱慶敏、張成功等中國物協設備設施技術委員會的專家們,走進日本第一超高層大廈HARUKAS阿倍野,進行商務樓宇的設備設施運營管理的考察交流。

 

HARUKAS,

在古語中是“使之晴朗明亮”的意思

登上300米高的樓頂

大坂一覽無余

開闊、明朗、讓人心曠神怡

多元化的設施及其功能

營造著舒適的時空

滿足著人們各種需求和希冀

 

抱著向日本超高層學習運營管理、精細化管理的心態,中國物業管理協會考察團與COMIN中國建筑運營管理研究院專業機構一起,深度探索了HARUKAS大廈。

 



考察團在HARUKAS聽取工作人員介紹

 

 

 考察團認真考察大堂石材及公共空間

  

集先進的都市功能為一體的立體都市


HARUKAS 阿倍野大廈,是由昔日的百貨商店脫胎為一座新型的超高層商務綜合體設施,不僅包括日本最先進的大型寫字樓,國際品牌賓館,還有都市型美術館一一 一個大眾化可以欣賞的藝術,文化欣賞場所。此外的諸多設施及功能,給大阪城市的城市市生活帶來著更多豐富的色彩,阿倍野 HARUKAS,儼然已成為一個小城,可謂之立體都市

 


車站、百貨店、美術館、寫字樓、酒店、展望臺等共同組成了這個300米高的立體城市綜合體。

 

 

考察團一行在研究大廈節水措施

 

利用尖端技術來降低二氧化碳排放,實現與自然生態的和諧與共存,大廈實現了自然采光和戶外空氣引進的樓內挑高空間設計,樓頂綠化,對設施排放的廢棄物(垃圾)進行沼氣發酵處理并回收能源的生物氣體發電。

 

此外,還采取了諸多先進的環保措施旨在使之成為一個有益于?;さ厙蟶某鞘薪ㄉ枇煬钅?。

 

會自由呼吸的大樓

 

大廈從17樓開始的高約100米的通頂(挑空)豎井,能夠讓自然的光線和風(室外新風)穿過大廈,不僅起到大廈自然呼吸與對流的,通過煙囪效應,實現白天降溫夜晚回溫,促進新風系統的節能效果;還能促進大廈的眾多室內空間的白天采光及照明的節能。

 

近鐵百貨店、迎賓回廊的挑空設計也是這樣,不僅美觀、還有節能效果。

 

挑空豎井

 

 

HARUKAS 挑空節能示意圖

  

有效利用能源

 

利用大廈內的產生的食物等廚余垃圾進行“生物氣體發電”,通過產生甲烷氣體用來發電和供熱,是日本超高層大樓的首次嘗試。

 

據工作人員介紹,每天可以消化2頓的垃圾,產生相當于煤氣火鍋用的2500個煤氣瓶。而處理之后的垃圾僅有1-2公斤,相當于一塊磚頭大小。

      

垃圾處理器示意圖1

      

    

垃圾處理器示意圖2

 

HARUKAS阿倍野大廈,還通過風力發電、太陽能發電等多種發電方式和儲電設備網絡化,再根據電力需求進行最佳控制以便調節供需平衡、這樣不僅能充分利用新能源,也有利于消減二氧化碳。

 

7月15日考察團考察項目時統計的發電數據。

 

大廈雨水回收利用等常規節能措施我們就不用贅述。根據測算,HARUKAS大廈每年計劃消減二氧化碳5000噸,這個數據相當于,640公頃的公園(大概與奈良公園相當)消耗掉的二氧化碳數量。

 

考察團探討設備設施運維管理

 

空中花園

 

HARUKAS大廈的空中花園也非常具有特色。16層有一個半空中花園,不僅僅能夠給大廈減低能耗,還能給來大廈購物、參觀美術的的來賓絕佳的休息空間。

 

58樓、59樓、60樓組成的三層構造的觀覽樓層也就是它的空中庭院,不僅可以360度將生機勃勃的城市大阪一覽無余,也可以遠眺古都京都、神戶六甲山系等關西的主要地區。

 

此外,也可在甲板空間放松身心,在咖啡館小憩片刻,參加隨時間與季節舉辦的各種活動,享受豐富多彩的樂趣。

 

 

而將觀光梯做成一個黑箱子,讓觀眾在電梯里感受星空的感覺絕對是奇思妙想

 

(電梯乘坐的星空體驗)

 

考察團在空中花園合影


(從左到右:武漢弘帛物業總經理張成功、北京國基偉業董事長李笑天、北京天鴻寶地物業鄧耀武、北京國基偉業總經理助理王壽軒、福建永安物業董事長林常青、廣州粵華物業董事長李健輝、北京天鴻寶地物業朱慶敏、中國物業管理協會副秘書長劉寅坤、COMIN中國建筑運營管理研究院聯合創始人張麗君)

 

全生命周期的運維管理

 

日本設備設施的全生命周期管理的計劃性與先進性非常值得借鑒。我們且不說工程師在做設備設施維護計劃方案,至少是30年期的維修計劃,同時會精細到30年后需要更換哪些設備、維修哪些零件,以及每年其工程師需要定期點檢的相關設備設施。僅僅看看他們的設備設施樓層的設計,就可以看出其全生命周期管理的思路。足夠寬敞的通道,便于在未來更換設施、足夠大的門,便于設備設施進出??梢貧鸚兜穆グ灞閿詰踝吧璞?/span>……

 


設備設施機房

 

運營管理細節

 


維修維護工具,分類清楚,保存規整

 


 

精致的布線體現出管理的精細,同時開放的橋架,有利于散熱,檢修方便。他們的設備設施運維管理,日本追求的是性價比,如何低消耗,如何更經濟實用。

 




停車場簡潔明凈,通風較好;且停車場的這種地坪壽命長,耐磨,剛性好,對環境的依賴弱化:停車場標識簡單實用、通風管道、水系統管道、電器線纜均為開放式,利于通風散熱好檢修,成本低。

 

商務樓宇運維管理之行,考察團收獲很多,雖然中國商務樓宇運營管理已經有長足的進步,但是日本的百年建筑的運營與管理實踐有很多值得借鑒之處,需要更多的中國物業管理運營人士們取長補短,將好的運維經驗和管理實踐帶回國內,堅持不懈推行,開拓中國特色設施管理的新模式和新道路。